当社と価値観を共有いただけるオーナー様には、最高のサービスをご提供いたします
賃貸経営サポートは、オーナー様よりお預りした賃貸アパート・マンション、ビルのリーシングから物件管理まで、賃貸経営に関するすべての業務を行っています。さらに、オーナー様のニーズに合わせて、「プロパティマネジメント」、「サブリース」の２つのプランをご用意しております。
賃貸管理プランはこちら当社と価値観を共有いただけるオーナー様とは？
当社を信頼し、物件管理をお任せいただける方
つまり、当社の提示する管理プランにご納得いただけるオーナー様が、当社と価値観を共有いただけるオーナー様となります。具体的には、
- 多少のコストを問わず、早期に空室を埋めることを優先いただける方
- イニシャルコストはかかっても、空室が埋まり、資産価値が上がることをご理解いただける方
- 入居者のクオリティより、空室解消を優先いただける方
- 物件の見栄えの良さより、稼働率を上げることを優先いただける方
ご自分で物件の清掃やリフォームをされたい方、物件を管理されたい方には、当社のサービスはお勧めできません
当社が考える、オーナー様への最高のサービス
私たちの仕事は、オーナー様の収益を最大化することです
当社は、空室期間が３ヶ月以上の部屋を長期空室とみなし、物件１棟単位で稼働率９５％を達成することを目標としています。
当社では、ただ業務を代行するだけでなく、オーナー様が物件を購入したときから、物件の状況・問題を正確に把握し、市場調査に基づき、これまでの経験や実績を踏まえ、最適な運営・管理を実施します。また、賃料に反映されないリフォームや改修工事は最小限に抑え、家賃滞納などのリスクを回避し、オーナー様の出費を最小限に抑えます。
私たちは、中長期的な視野でオーナー様の収益（キャッシュフロー）の最大化を実現いたします。
当社では、ワンストップサービスをご提供します
専任の担当者が対応します
当社は、物件のすべての情報をオーナーコンサルティング部が集約し、オーナー様からの問合せへの回答や、情報提供、承認依頼を一括して行っています。
当社では大阪府内・関西一円を中心に、首都圏一帯、名古屋周辺、高松周辺の幅広いエリアで賃貸管理を行っておりますが、地域別で担当者を分けることはありません。また、物件によっても担当者を分けません。そのため、オーナー様が所有するすべての物件について、専任の担当者が対応し、ワンストップサービスをご利用いただけます。
一般的な管理会社
下記のような管理会社がほとんどであり、それぞれ個別にオーナー様に電話連絡やメール連絡をするため、オーナー様は、手間や時間がとられます。
パターンA ： リーシングはリーシング担当、工事は工事担当、家賃は経理担当と業務によって担当者がそれぞれ異なる
パターンB ： 物件の地域で担当者が異なる
パターンC ： 物件によって担当者が異なる
当社では、入居時の契約内容や入居者の情報を社内システム（i-sp）により一元管理し、毎月、収支明細書（マンスリーレポート）をオーナー様に提出します。専任の担当者は、物件の収支状況を常に把握し、オーナー様と共に最適な運営戦略を立て、論理的に提案、具体的なアドバイスを致します。
オーナー様への承認、報告方法は内容によって異なります
当社では、賃貸経営の「現場」で発生する全てのことをオーナー様の立場で判断し、当社の管理方針に基づき物件を管理いたします。
当社と価値観を共有いただけるオーナー様であれば、下記について取り決めし、判断基準を作成します。当社はこの基準をオーナー様に承認いただき、業務を行います。
- 事前に承認が必要な事項
- 事後の承認で行う事項
- 毎月１回程度の面談にて報告を行う事項
一般的な管理会社
１円でも費用が発生したり、1000円でも賃料の値引き交渉が発生するなど、管理内容について、どんな些細なことであっても、ありとあらゆる内容を各部門からオーナー様に承認の確認をします。反対にすべてを事後報告の会社もあります。