当社は、契約業務、入居者管理、また関連会社と連携して、維持管理コストのコントロールから空室を埋めるためのリノベーションなど建物管理に至るまで何でもこなします。

事業部としては、以下の３つの事業部で成り立っています。

• プロパティアカウント部
  入出金管理や売上管理、家賃滞納管理などお金にまつわる仕事を行う

• 管理部
  管理委託契約後の登録、押印管理

• レジデンシャルプロパティマネジメント事業部
  オーナー様との折衝やリーシング業務、入居者管理等を行う

さらに、レジデンシャルプロパティマネジメント事業部では、オーナーコンサルティング部門、ファシリティマネジメント部門、リーシング部門の３つの部門に分かれています。

また、当社は、賃貸マンションだけでなく、オフィスビルの管理業務もおこなっています。

組織図

事業部紹介

レジデンシャルプロパティマネジメント事業部

賃貸経営サポートのコアとなる事業部です。
オーナーコンサルティング部、リーシング部、ファシリティマネジメント部の３つの部門から成り立っています。

入居者募集から家賃の徴収、入居者の窓口業務、修理修繕対応、退去時の精算、そして退去時のリフォームなど、一連の賃貸アパート・マンション経営に関するすべての業務をオーナー様に代わって行います。

当社のプロパティマネジメント事業では、ただ業務を代行するだけではなく、オーナー様が物件を購入したときから、物件の状況・問題を正確に把握し、市場調査に基づき、これまでの経験や実績を踏まえ、最適な運営・管理を実施します。オーナー様の出費を最小限に抑え、中長期的な視野で不動産投資収益（キャッシュフロー）の最大化を図るのが私たちの使命です。

レジデンシャルプロパティマネジメント事業部の仕事では、常に市場の状況を踏まえ、時には中長期的な計画も必要になります。特に将来マネージャー候補となる方には、管理会社としてのさまざまな業務を総合的にこなし、企画立案から推進、若手の育成などマルチに活躍していただける方を求めています。

オーナーコンサルティング部

オーナー様のパートナーとして、所有物件の収支状況を常に把握し、市場調査および不動産経営に必要な知識とノウハウ、実績を基に、最適な運営戦略をオーナー様と共に考えていきます。
レジデンシャルプロパティマネジメント事業部の中で、他部門を統括し、他部門と連携、調整を行いながら、オーナー様の所有物件の資産価値の向上、収益最大化に努めます。

• 自分の意見を持ちながらも協調性のある方
• 向上心があり、それを実行する意思のある方
• 忍耐力がある方
• 変化に柔軟に対応できる方

リーシング部

• 新規物件を取得した際、オーナーコンサルティング部がオーナー様のご要望を聞き、最適なリーシングプランを立てます。そのプランを実行すべく、募集賃料の査定やリフォームの提案、引き継ぎ等、物件を最善の状態にし、いち早く入居者募集へと橋渡しをするコーディネートを行います。
• オーナー様の所有物件の状態を把握し、募集賃料や各種条件の設定の他、早期に空室を解消し、稼働率を上げるための最適なリーシング戦略を立案し、実行します。
  空室対策では、ただ家賃を下げることや、費用対効果の低い工事は提案いたしません。お金をかける場合は、メリット、デメリットを把握、今資金を投入するべきかを正確にジャッジします。私たちは、無駄のない方策をご提案します。また、賃貸仲介会社との連携により、効率的なリーシング営業を実行します。

• 論理的に戦略を立てられる
• 柔軟に物事を考えられる
• 忍耐力がある方
• 人とのつながりを大事にしている

ファシリティマネジメント部

• 入居者様からの問合せやトラブルに対応します。
• 退去時の立会い、最適な原状回復工事を手配します。当社では無駄な改装工事は行いません。
• 収益性向上のため、費用対効果の高いリフォーム、リノベーションの提案を行います。
• 建物保全管理を行います。オーナー様所有の物件を定期的に巡回し、建物の共用部分の日常清掃業務および保守点検を行い、品質の維持に努めます。当社では、過剰な清掃・点検・修理の提案は一切しません。

• コミュニケーション能力がある方
• 忍耐力や我慢強さには自信がある方
• コツコツと仕事に取り組み、きっちり業務をこなせる方
• 細やかな心配りができ、柔軟な対応が出来る方

プロパティアカウント部

契約管理、家賃の入金管理、精算管理、オーナー様への送金管理など、賃貸マンション経営の会計業務全般を行う部署です。電話対応やＰＣ入力などが基本業務となりますが、他部門の業務が円滑に進行するために、入居者渉外の正確なデータ入力、および迅速な対応が必要となり、本事業部の要となる部門といえます。

• 契約締結、更新契約、入居申込みから鍵渡し、退去申込みから精算までの一連の事務作業を行っています。
• 管理物件の家賃入金管理を行い、滞納があれば家賃の督促、賃貸保証会社への対応業務を行います。
• オーナー様に代わって賃貸マンション経営の収支管理を行います。他部門からの報告資料をもとにした収入・経費データを集計し、毎月収支明細書を作成します。
• 賃貸管理システム（ｉ－ｓｐ）の運営
• その他、会社の売上と支払いの管理業務など会計業務全般を行っています。

• コツコツと丁寧に仕事をこなせる方
• チームワークのよい方
• 責任感の強い方
• 落ち着きと冷静さのある方

ビルマネジメント事業部

オフィス・店舗等の事業用不動産に特化した賃貸経営のトータルマネージメントを行う事業部です。
オーナー様にパートナーとして、経営的立場に立ち、ビルの収益最大化と資産価値の保全・向上を目指し、リーシングから、契約・更新・退去・問い合わせに関する入居テナントへの対応、建物管理等、ビル経営に関するすべての業務をオーナー様に代わって行っています。

• リーシング（新規テナントの誘致）：オーナー様からお預かりしたビルの近隣、周辺地域の市場調査、競合物件調査を行い、稼働率を上げるための最適なリーシング戦略を立案し、豊富な情報と全国ネットワークで仲介会社と協力し、テナントを積極的に誘致します。
• 契約、解約等の賃貸運営業務、入居テナントからの問合せ、トラブルに関する窓口業務、賃料等の入出金管理、退去時の精算、リフォームなど、一連のビル経営に関するすべての業務をオーナー様に代わって行います。
• 建物の安全維持管理を行います。ビルの日常清掃、定期清掃、特別清掃、および機械設備の点検等、ビル管理に関して、適正な業者を選定し、無駄な清掃や修理は行わず、ビルのランニングコストや修繕費の削減を行い、ビル全体のコスト削減を実現させます。

• 自分の意見を持ちながらも協調性のある方
• 向上心があり、それを実行する意思のある方
• 論理的に戦略を立てることができる方
• 忍耐力がある方
• 変化に柔軟に対応できる方